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亚博最新网站//城市综合体过热存隐忧

发布时间: 2019-12-17
製圖/新葉

笑銀

平陽萬達廣場、平陽銀泰城、明發廣場、蒼南銀泰城、龍港新城中央商務區……不知何時,我市郊縣[區域 的拚音:qū yù][來了 的英 文:老弟][城市 的拚音:chéng shì]綜合體的[建設 的拚音:jiàn shè]熱潮,尤其是在鼇江兩岸的平陽蒼南,城市綜合體項目一個接一個,目前在建或[即將 的拚音:jí jiāng]建設的綜合體項目多達十餘個〖亚博最新网站战略〗。

根據建設規劃,未來幾年,[這些 的拚音:zhè xie]城市綜合體將陸續投入運營,那麽,平陽蒼南這些人口規模並不[很大 的拚音:的JJ]的城鎮能否承受得起這麽多的城市綜合體呢?

城市綜合體“遍地開花”

用“忽如一夜春風來,千樹萬樹梨花開。”形容近年來溫州城市綜合體的發展一點也不為過。放眼溫州四麵八方,無論是市區,還是郊縣都已[成為 的拚音:chéng wéi]城市綜合體的主戰場,尤其是在鼇江周邊更是城市綜合體密布。

僅平陽縣鼇江鎮就[分布 的拚音:fēn bù]著四大城市綜合體,平陽萬達商業廣場、平陽銀泰城、中塑居家MALL和明發廣場■亚博最新网站网站建设■。其中平陽萬達廣場坐落於鼇江鎮的江濱中央商務區疏港大道,占地麵積約180畝,總建築麵積約55萬平方米,該綜合體由萬達百貨、萬達影城、風情步行街、[購物 的英 文:shopping][中心 的英 文:center]及高端住宅等組成。在平陽萬達廣場不遠處,另一城市綜合體項目——平陽銀泰城也已開工,該項目以銀泰百貨為核心,[包括 的拚音:bāo kuò]住宅、超市、影院、餐飲等多種業態,建築麵積約37萬平方米。

在火[車站 的拚音:chē zhàn]大道沿線,這裏還聚集了明發廣場城市綜合體。項目集商業、辦公、住宅、[酒店 的英 文:hotel]、休閑[娛樂 的英 文:entertainment]功能於一體,占地麵積98畝,總建築麵積24萬平方米。明發廣場附近的中塑居家MALL項目,則為[成都 的英 文:Chengdu]中塑投資集團有限公司投資的居家商業綜合體,該項目以居家MALL為核心,包括寫字樓、餐飲等業態,總建築麵積約27。5萬平方米,項目總投資約20億元。

與鼇江鎮隔江而望相距不過三四公裏的龍港鎮,“城中城”的布局並不遜於鼇江,鎮上[不僅 的拚音:bù jǐn]聚集了龍港財富中心等商業綜合體項目,還將打造大型城市綜合體——龍港新城中央商務區。此外,銀泰在蒼南縣城中心區再造一城,項目總投資約20億元,總建築麵積達32萬平方米。除此之外,周邊正在規劃建設的還有水頭城市綜合體、蕭江城市綜合體等。

從鼇江一路向北途經平陽縣城昆陽、瑞安各地,沿途的“城中城”同樣密集。昆陽鎮已規劃有昆陽城東綜合體項目,而在瑞安,在建的有瑞安新玉海國際街區、位於瑞安濱海新區的萬鬆城市綜合體、位於瑞安塘下中心區的塘下城市綜合體。再一路北上,永嘉已在建的甌北商務中心,樂清則有南虹廣場、樂清濱海新區城市綜合體、樂清正大廣場城市綜合體等多個項目。

溫州市區的“城中城”也是密集分布。東西走向的甌海大道上,從東到西目前已有已開業的龍灣萬達廣場,在建的華潤萬象城、大西洋購物中心,個個[都是 的英 文:All are]大塊頭。市區還有牛山城市綜合體、濱江廣場、景山城市綜合體、六虹橋城市綜合體等多個項目在建或將啟動。

“紮堆”建設風險需掂量

城市綜合體的[開發 的英 文:developing]熱潮究竟從何而來,溫州的人口、消費能力能否支撐這麽多的“城中之城”,未來太多的“城中城”會否帶來“空城”的風險?商業地產資深人士陳鴻認為,作為城市“高大上”的代表,城市綜合體無疑是[可以 的英 文:can]拉升城市[形象 的英 文:image]、增加稅收、[解決 的英 文:settle]就業崗位的[一種 的拚音:yī zhǒng][重要 的英 文:important]物業形態,這也是受到追捧的關鍵原因。

不可否認,城市綜合體的開發,對於城市的發展和區域配套的完善功不可沒。但在看似熱鬧的城市綜合體大戰中,[我們 的拚音:wǒ men]似乎也能嗅到一種不安的味道:如此“大躍進”式的綜合體開發和放量,對於溫州城市,尤其是鼇江區域城鎮的容量而言,供應量是否過大了些?

對此,陳鴻表示,衡量一個城市綜合體項目的體量是否過剩,[主要 的拚音:zhǔ yào]看該城市[經濟 的拚音:jīng jì]發展的成長性、固定人口數量和新增人口的趨勢帶動,以及城市人口的消費能力等因素。此外,[當地 的英 文:local]的市政建設、交通便利以及生活、商務的配套成熟[度 的英 文:attitudes]等因素也將[影響 的拚音:yǐng xiǎng]物業的發展。對於經濟和人口消費能力較為有限的縣域來說,城市綜合體的存活率並不十分樂觀。

“在55萬平方米大體量的萬達廣場落地鼇江鎮後,銀泰又在鼇江南北‘連下兩城’,[而且 的英 文:but]每個項目規模都在30萬平方米以上,這對於當地消費能力和綜合體運營商都是一大考驗。”某商業地產人士坦言,這種“紮堆”的建設,必然意味著[某些 的拚音:mǒu xiē]城市綜合體因為後期招商不到位而麵臨“饑餓”和“空置”的危機。以位於市區甌海新城的大西洋購物中心為例,購物中心早早建好,卻麵臨招商困難,致使遲遲不能開門營業。而早些年丹璐百貨入駐歐洲城也是看中了歐洲城這個大型商業綜合體所蘊含的巨大潛力,但[由於 的英 文:Meanwhile]其規劃定位、品牌招商以及後期資金等因素,丹璐百貨連年虧損,依然難逃“關門”的[命運 的拚音:mìng yùn]

[許多 的拚音:xǔ duō]業內人士直言目前溫州城市綜合體建設過熱,應避免[出現 的英 文:There]惡性競爭。因為綜合體的開發需要複雜的相互配合、協同發展,它需要與社會經濟發展目標緊密地結合到[一起 的英 文:with]。一個城市綜合體的建設規劃,[從前 的拚音:cóng qián]期的地塊出讓、資金籌集、規劃建設、商業定位到後續的交通、物業、物流、倉儲等細節,以及散售帶來的隱患和風險,都是建設一座[成功 的拚音:chéng gōng]的城市綜合體所要仔細掂量的。

“一味地追求綜合體的數量體量,而不去創新發展思路,這是商業地產發展的誤區。”好望角房產專業機構副總經理陳德賺認為,外地不少城市都有城市綜合體運營不佳的現象出現,我們如果不在開發思路、業態定位、運營策略、後期[服務 的拚音:fú wù]上進行切合市場需求特點的創新,打造出有特色、有差異的商業地產,那麽也很難避免會有城市綜合體演變成“爛尾樓”的危險。

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